ЖИЛИЩНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО В ИСПАНИИ

Большинство из нас живут в многокваритрных домах, поэтому очень важно иметь ввиду правила работы жилищных товариществ. Эти правила регулируются законом 49/1960 о многоквартирных домах.

Обычно в такого рода домах создаются общества собственников, которые решают основные проблемы общего собрания, утверждают бюджет на общие расходы, избирают председателя.

Жильцы не имеют право осуществлять внутри своей квартиры деятельность, которая бы наносила вред общему имуществу дома и соседям. Общее собрание может потребовать в судебном порядке прекратить такую деятельность и возместить причиненный ущерб.

Также собственник квартиры обязан содержать в хорошем состоянии собственную квартиру и общее имущество, разрешать вход рабочих для устранения общих неполадок, оплачивать причитающиеся ежемесячные квоты.

Кондоминиум или товарищество собственников обязано поддерживать здание пригодным к проживанию и проводить все соответствующие работы, при этом такие работы оплачиваются за счет общего фонда. Если же общее собрание принимает решение о проведении иных работ, не связанных с пригодностью жилья, и при этом дополнительные расходы не превышают 3 месячных квоты, собственник, не желающий участвовать в таких работах, может отказаться нести дополнительные расходы.

В любом товариществе собственников есть общее собрание, которое одобряет бюджет, снимает и назначает председателя, одобряет общие ремонтные работы. Также существует председатель, решающий повседневные работы, секретарь и управляющий. В большинстве случаев реально управляет всеми делами нанятая компания, занимающаяся такими вопросами.

Собрание созывается по инциативе 25 % членов, а наиболее важные решения принимаются 3/5 голосов, остальные – простым большинством.

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión /  Cambiar )

Google photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google. Cerrar sesión /  Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión /  Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión /  Cambiar )

Conectando a %s